2019年太原楼市趋势和大胆预测（太原旅居地产作者张明原创）

太原这个城市，我生活了四年多，买了两套房，也因为限购政策把山东的户口迁移到太原，成了一个新太原人，而自己做了一年多新房管理和策划，三年多左右二手房运营和管理，对太原房地产市场似乎有一种深厚的感情，也不断接触行业内的市场调研和数据的伙伴们，如太原易居克尔瑞，也有本土一直关注的朗润置业，还有明源君的很多地产研究，更有聚信评估和瑞友。而这一切，似乎对于一个做二手房运营管理的人是奢侈的，但是那又何妨呢，没有人局限住你的思维和你的脚步，即便人微言轻，也有发言的机会，也有成为金句的缔造者。

而笔者自己在意的是脚下生活的城市发展，手中生存的行业趋势。

2018年还有11天即将结束了，笔者在这一年也是波折蛮多，地产行业也是像过山车一样，经历了一遭轮回。回顾2017，总结2018，预测2019年，这个小循环如果再非周期的波动里，还是极为可能实现预测兑现的可能。自己就当一个串珠人，将行业的价值线索珍珠串联起来。

预测论点一：2019年存量房价格趋势：整体平稳，年增长幅度同比下降，环比增长10-15%左右。

论据：2017年的存量房开始了激发的活力，2017之前增幅让人是用年度来衡量的，而2017年月度增幅也开始了明显，2017年的年度增幅再上半年就已经完成了二位数的增长，全年增幅在30%左右（同等时期全国来看，算是平稳的，全国超过50%增幅的城市大有存在），进入到2018年，增速前半年仍有延续，下半年尤其是金九银十的这个凉凉，未能将增速传奇继续保持，年度增幅也只达成超过2017年稍多一点，也在30%以上。

经过了二年的持续增幅，太原的二手房也被万元时代终于在2018年达成了，而之所有预测2019年二手房的增幅会下降，也是基于新房和二手之间的共生关系。增速放缓，增额缩减是趋势。

预测论点二：2019年存量房交易量趋势：整体平稳，年度横盘，交易活跃度回归理性，多元化解决房屋需求，交易量环比降低20%左右的可能。

论据：2017年太原市房管局在册的二手房交易量为2.5万套左右（太原市场不规范的交易也有20%的份额不能统计），2018年截止到十月份，太原市二手房交易量为2.3万套（其中上半年达成1.5万套以上）。进入到了2018年的下半段，太原市二手房的成交量就开始了断崖式下滑下跌，从客户多没房子卖变成了房子多了客户少，而市场中客户一直存在，他们只是悄悄地隐藏了起来。下半年的二手房交易量也就维持在2000套左右，进入到了年底，这个交易量也就基本触底反弹，反而年末迎来一波二手房交易观望侯的的小洪流。排队办理的二手房窗口也慢慢的没那么争吵和拥挤。

2019年的二手房交易整体不会过热，交易量基本已经触底，回归理性，交易活跃度整体平稳年度横盘或为必然的趋势。

预测论点三：

2019年增量房价格趋势：新房价位增幅放缓，整体区域稳定，增幅15%左右。

论据：2017年的城改货币化补偿，为市场中的资金量和消化量都提供了极高的机会和可能性，2017年的增量房增幅跑赢二手房增幅，而且都是开盘即清盘，预售价格高低于成交价格。进入到2018年也是价格增幅凯歌不断，2018年新房增幅用了9个月就已经达成了近30%。而后的市场，基本如凉水乍来，温暖不在，尤其是年底房地产企业卯足了劲想年底回款，不惜年底调低预售价格杠杆去化率来应对。

但是进入到2019年的新房在时间周期的布局规划下，会调整其步调，稳定楼市的重担不能放下，而货值的盈利也必然要追求，故而2019年的增量房市场不会大幅度的价格变化，缓速增长，持续性稳定放量才是主旋律。

预测论点四：

2019年增量房交易量交易额趋势：太原新房交易量基本稳定，强城改规模和土地开发的背景下，虽遭遇调控政策，但是交易量的仍能保持较高的体量，或可能有小幅度比例的萎缩10%。

论据：2017年，太原市的新房红利是极为明显的，太原房地产历史历史上首次年度突破千亿的销售量规模，到了将近1100亿。要晓得太原市的经济体量GDP2017年的全年总值为3382亿。房地产是占据了1/3的份额的支柱性产业，在太原的发展中是举足轻重的地位。

2018年截止到11月份，新房销售已经完成900多亿元的销售份额。而整个太原市的GDP增速还是处于较高速的增长，强有力的经纪增速和城市发展为房地产发展也带来良好的城市发展环境。而作为相对基数落后的大部分二线城市的太原，GDP增速也是城市发展的必然趋势，而经纪上的支持和发展扶持也必然会有很多，对于2019年的增量房的交易量和交易额，也必然是求稳定发展，房地产行业的交易额增速可以减缓，GDP的比重可以降低，但是城市快速发展的主旋律是不会变，而164个太原城中村改造是长期而艰巨的伟大工程。

加油！太原，加油！太原房地产！-------太原旅居地产张明，写于2018年12月20日。

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