对于这个问题，必须分两块来回答。

这里先说一句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万。也就是青岛市民每2.08个月的平均收入可以买1平米住房。
2018年第三季度，青岛平均薪酬是6884元。
2018年9月，青岛平均房价是20696元。
房价收入比2.69。
2016年第二季度，青岛平均薪酬是6057元。
2016年6月，青岛平均房价是12349元，如果懒得看以上表格，我直接给大家把关键的数据摘出来：
2019年12月，青岛房价收入比2.08，每2.08个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房。
2018年9月，青岛房价收入比3.01，每3.01个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房。

这一大堆数据很明显得出一个结论，那就是，虽然2016-2018这一轮房价上涨很猛，但是经历了严厉的调控，经过工资一定幅度的上涨和房价“16连跌”之后，

因为“黑天鹅”事件造成的恐慌情绪，可以肯定的说，刚刚出现的楼市交易量放大即刻被斩断，近几个月，甚至可以说该来的东西，或许迟到，但不会缺席。
因此，2020年下半年再往后，尤其是过了2021年，楼市会出现怎样一个情况，我们拭目以待。

回答完题主的上半个问题，再看看下半个问题，那就是青岛哪个区域的升值空间大。

第一个，放眼全国，青岛是城/郊差距最大的城市，几乎没有之一。

虽然看起来均价不高，但各区房价的方差几乎是其它城市的2-2.5倍。很明显传统主城区、学区房过热甚至出现泡沫，近郊地区萎靡。

有位博主以苏州为例，说明青岛楼市存在着严重的两极分化现象：

这个现象，很多人都发现了。毕竟北京四合院的均价还不到通州、大兴的两倍，上海人民广场、静安寺附近和莘庄、浦江镇的差距也没青岛那么大，偏偏青岛海边一线到了城阳的四五倍，这肯定不合理了。

所以，青岛传统市内四区，房价再涨下去，势必对人才引进、人口流入甚至城市整体发展形成严重桎梏。去泡沫势在必行。

另外一句话，虽然孩子读书是刚需，但教育资源的意义并不是无限度拔高的。